5 lastnosti dobrega poslovnega prostora

Odločate se za nakup poslovnega prostora, kjer boste uresničili svoje podjetniške sanje. Ker gre za investicijo, ki bo precej vplivala na vaše poslovanje, od nje pričakujete čim boljše rezultate. Nakup lastnega poslovnega prostora ima nekaj prednosti pred najemom. Če najamete posojilo za nakup, je obrok odplačevanja lahko precej podoben plačilu najemnine, le da prostor postane last podjetja, pri najemanju pa ste vedno odvisni od najemodajalca. Lastni poslovni prostor lahko tudi preurejate in krojite po svoji želji ter ga tako popolnoma prilagajate vašim potrebam. Gotovo imate sami že izdelan seznam lastnosti, ki jih iščete, nekaj pa je splošnih, ki bodo koristile večini dejavnosti.

1. Povpraševanje

Ko si ogledujete poslovne prostore, povprašajte tudi o strukturi prebivalstva ali ostalih dejavnosti v bližnji okolici. Kluba z odrom za rock prireditve ni pametno odpreti v stanovanjski soseski, kjer živijo pretežno mlade družine in starejši ljudje, prav tako ni smotrno odpreti restavracije s kosili v poslovnem okolju, kjer ima vsako podjetje svojo menzo. Lahko pa odprete vrtec v naselju, kjer je veliko otrok ali pekarno v okolju, kjer zjutraj veliko ljudi hiti na delo.  Pozanimajte se torej, kakšne demografske strukutre so prebivalci v okolici (starost, spol, družinska struktura, življenjske navade ipd.) oziroma kakšna je že obstoječa ponudba in kaj manjka uslužbencem poslovne četrti, kjer se nahaja lokal. Razmišljajte dolgoročno in predvidite razvoj podjetja v skladu s predvidenim razvojem prebivalstva soseske (odraščanje otrok, menjave generacij ipd.).

V Celovških dvorih je skupaj 821 stanovanj, v katerih živi veliko mladih družin, pa tudi upokojenci in posamezniki. Naselje je ves čas živahno, na igriščih je veliko otrok in mladine. V neposredni bližini je še nekaj blokovskih naselij (Dravlje, Litostrojska cesta) in veliko dnevnega prometa po Celovški cesti.

2. Dostopnost

Za utečeno obratovanje lokala je pomembno, da je strankam in dostavljalcem omogočen čim bolj enostaven dostop čim bližje vratom. Upoštevajte dostopnost s čim več prevoznimi sredstvi kot so avto, avtobusi, kamioni ter kolesa, ne pozabite pa tudi na pešce in gibalno ovirane. Stranke bodo zadovoljne, če jim boste ponudili tudi zanje rezervirana parkirna mesta oziroma postajališča za kolesa.

Sosesko Celovški dvori odlikuje zelo dobra prometna povezanost, saj leži ob Celovški cesti, ki je ena najbolj prometnih mestnih vpadnic, in ob obvoznici, s katere sta v bližini dva izhoda. Ob soseski so tudi avtobusne in železniške postaje. Celovški dvori so še posebej prijazni pešcem in gibalno oviranim, saj znotraj naselja avtomobili nimajo vstopa. Umaknjeni so v garaže pod bloki, kjer so tudi parkirna mesta, ki pripadajo posameznim lokalom.

3. Razvoj

Če ob nakupu poslovnega prostora razmišljate dolgoročno, lahko ulovite zelo ugodno ceno za lokal, ki bo čez nekaj let zaradi razvoja okolice vreden precej več. S tem boste svojemu podjetju zagotovili dovolj posla tudi v prihodnosti in obenem še oplemenitili premoženje. Pozanimajte se, kaj se bo gradilo v bližnji okolici (rekreativne površine, nova naselja z novimi strankami, obrtniška cona z novimi podjetji, trgovine s povečanim prometom ipd.) in premislite, kako načrti sovpadajo z vašimi.

Gradbeno jamo pred Celovškimi dvori bodo kmalu uredili in odprli prostor proti Celovški cesti, kar bo lokalom v prvi lameli odprlo pogled proti vpadnici. Čez cesto bo zrastlo novo trgovsko središče, ki bo v okolico pripeljalo tudi več obiskovalcev.

Arhitekturna zasnova in tehnična opremljenost

Vsaka dejavnost ima svoje potrebe in pričakovanja o organiziranosti poslovnega prostora, nekaj pa jih je, ki so skupne vsem. Dobro delujoče napeljave in povezanost v telekomunikacijsko omrežje sta nuji, prav tako urejene sanitarije. Če vam je prostor sicer všeč, a bi ga morali za svoje potrebe predelati, preverite, ali ga je možno pregrajevati s predelnimi stenami oziroma povečati z rušenjem sten. Če ste lastnik prostora, boste imeli pri tem popolnoma proste roke, seveda v okviru arhitekturnih in varnostnih standardov.

Večnamembni lokali v Celovških dvorih imajo vso potrebno napeljavo in telekomunikacijske priključke. Prostori so v tretji gradbeni fazi, zato jih je možno urejati povsem po potrebah in željah lastnikov. Svetlobo jim dajejo velika izložbena okna, gostinski lokali pa imajo predvidene tudi atrije za postavitev miz.

Prostor za skladiščenje

Ko si ogledujete primerne poslovne prostore za svojo dejavnost, ne pozabite na prostor za shranjevanje blaga in opreme. Ta naj bo dostopen s prevoznimi sredstvi (avto, kamion) ter dovolj velik za vaše potrebe. Pomembno je tudi, da je prostor suh in zaščiten pred zunanjimi vplivi, pozanimajte pa se tudi o možnostih tehničnega varovanja.

Nekaterim poslovnim prostorom v Celovških dvorih pripadajo tudi skladiščni prostori v kleti, kjer so blizu tudi parkirni prostori. Za prenašanje skladiščenega blaga so na voljo dvigala.

 

* Grafični prikazi so ilustrativni.

 

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Družba za upravljanje terjatev bank, d.d.